大唐财富：中国炒房经验不适用于海外房产

《华尔街日报》最新报道中指出，美国房价正以15年来最快的速度上涨。

面对如火如荼的海外房产，海外资产吸引了越来越多国人的目光。要不要出海买房？海外房产投资买到就是赚到吗？有哪些“坑”是我们必须避开的？

近日，大唐财富“财富圆桌派”的两位嘉宾给出了他们的答案。大唐财富首席经济学家钟伟、大唐财富旗下公司唐仁国际助理总裁兼任海外业务部总监李海波深入探讨了“人在国内，该不该买海外房产？”的话题。

两位嘉宾一位是对国内外宏观经济、金融环境有着深刻见地的学者，一位是拥有多年海外资产配置的专家，并且他们都对海外房产投资有着自己的切身体会。

钟伟直言，中国的炒房经验不能复制到海外，原因有很多。首先国外房产的种类就分detached house（独立式住宅）、condo（私有产权公寓）、apartment（普通公寓）等多个种类，以及大家购买海外房产的目的是自住还是炒房，如果是炒房的话是炒楼花还是炒现房，等等诸多问题都是需要考虑的，没考虑好的话就会有很多风险点。所以相对来讲，海外房产投资最简单的还是买有人管的现房，可以放心做“甩手掌柜”。而且这个房子还不能太贵，大概一两百万左右的花费就可以。

李海波介绍，日本大阪的一些民宿项目，基本总价都在150万-230万元之间，而且日本民宿就可以实现包租、包运营，甚至有一些楼盘还包回购。每年净得的年化投资收益在4%-6%之间，所有的物业管理都由相应公司去承担。

大唐财富注意到，近几年日本“观光立国”的政策把大阪带火了，2019年，仅仅大阪这一个城市接待的中国游客创收约达到一千亿人民币。大量的游客也带动当地酒店、民宿的价格不断走高。

大唐财富提醒投资者，海外房产持有会遇到很多“新问题”。钟伟介绍，如果买了海外房产，可能很多在买之前都没考虑到的一系列问题都会出现。比如国外的房产税，每年按照房屋总价的一定百分比来收，这个是必须交的。另外如果买了free hold（永久产权）的房屋，必须要对房子进行管理。因此要考虑海外购房的目的，例如独立屋，那么就要有一定的财力和精力去支持，体验一种跟国内完全不一样的生活环境、人文环境、居住环境，这时候资产回报率就不是第一要求了。

大唐财富强调，广大投资者一定要注意投资海外房产时千万不要还跟国内的逻辑一样。

对于海外房产投资，大唐财富首席经济学家给出了四字箴言：如果仅仅为了理财，那么就是四个字“甩手掌柜”；如果送孩子出国求学，也是四个字：付出心血；如果想买高大上的房产，还是四个字：享受生活。